Что можно и что нельзя при перепланировке

[Морозов Дмитрий]

не увидел в теме ссылки, но если дублирую... Срази прошу прощения...
Обновленный сайт МНИИТЭПа с вариантами согласованных перепланировок можно посмотреть по адресу:
http://www.mniitep.com/

а что можно, что нельзя можно еще уточнить вот тут:
http://www.mzhi.ru/mzi.nsf/faq

И прочитать в постановлении:
http://base.garant.ru/12138291/4/

http://www.gzt.ru/addition/-o-poryad...i-/314121.html

[Lu-x]

Перенос кухни:

1.Запрещается переносить кухни на территории санузлов и ванных.
В п.3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10 и п.9.22 СНиП 31-03-2003 указано:
“В квартирах не допускается: расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней.”
Таким образом, считается, что если вы заехали площадью своей кухни на площадь санузла, ванной, уборной и т.д., то вы ухудшили свои жилищные условия, так как ваша кухня оказалось под мокрой зоной соседей. Раньше Роспотребнадзор согласовывал такие перепланировки, если собственник писал заявление о том, что сознательно ухудшает свои жилищные условия, а также обязуется сообщить об этом покупателю квартиры в случае её продажи. Сейчас СЭС отошел от такой практики.

Всё это не относится к тем случаям, когда ваша квартира является двухуровневой, или находится на последнем этаже, ведь тогда над Вами уже нет «мокрых» зон соседей.

2. Запрещается переносить кухни на территории жилых комнат.
Помимо СНиПов и СаНПиНов, в которых ничего не сказано о расположении кухни над жилыми помещениями, существует п.22 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47:
«Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается».
В таком случае жилая комната соседей снизу, на которую вы заехали, должна сразу признаваться нежилой.
ж), так как при переносе кухни в жилую комнату они не ухудшают условия жизни соседей снизу.

3.Часто в освободившейся от кухни комнате стараются усроить спальню, детскую или другую жилую комнату, но мы уже знаем, что размещение жилых комнат под кухнями запрещено. Выход один - сделать эту комнату нежилой (хотя бы на бумаге). К примеру назвать ее кабинетом.

4. Кухня должна иметь естественное освещение.
В соответствии с п.9.12 СНиП 31-03-2003 и п.5.1 СаНПиН 2.1.2.2645-10 . Иными словами в вновь устраиваемой кухне или должно быть окно, или поступать свет через окно другой комнаты (хотя бы через стеклянные перегородки).

5. Объединение кухни с жилой комнатой (кухни-гостиной) возможно лишь при электрической плите.
Объединение комнаты с кухней, оборудованной газовой плитой, противоречит п. 3.25 Приложения №2 к Постановлению Правительства Москвы № 758-ПП от 02.11.2004г.:

«В существующих жилых домах допускается установка газовых плит: в помещениях кухонь высотой не менее 2,2 м и объемом не менее указанного в п. 3.24 при отсутствии вентиляционного канала и невозможности использования в качестве такого канала дымоходов, но при наличии в помещении окна с форточкой или фрамугой в верхней части окна; в коридорах индивидуального пользования при наличии в коридоре окна с форточкой или фрамугой в верхней части окна, при этом проход между плитой и противоположной стеной должен составлять по ширине не менее 1 м, стены и потолки коридоров из горючих материалов должны быть оштукатурены, а жилые помещения отделены от коридора плотными перегородками с дверью; в кухнях с наклонными потолками, имеющими высоту в средней части не менее 2 м, газовое оборудование устанавливается в той части кухни, где высота составляет не менее 2,2 м.»

6. Вентиляционный короб вновь устраиваемой кухни следует подключать к вентиляционному каналу бывшей кухни.
Пункт 9.7. СНиПа 31-03-2003 гласит: «Воздух из помещений, в которых могут выделяться вредные вещества или неприятные запахи, должен удаляться непосредственно наружу и не попадать в другие помещения здания, в том числе через вентиляционные каналы».
Таким образом вытяжную вентиляцию из кухни нельзя подсоединить к вентиляционному каналу санузлов или уборной иначе это может повлечь распространение неприятных запахов.
Следовательно вентиляцию необходимо вести от вентиляционного канала бывшей кухни, что иногда тоже вносит свои неудобства (необходимость устройства подвесного потолка, пробивка отверстий в несущих стенах).
При устройстве длинных горизонтальных коробов для осуществления тяги возникает необходимость механического побуждения и установки вентилятора. Иногда помимо вентилятора устанавливаются и шумоглушители для снижения возникающего шума.
Часто этого не учитывают, а ведь и тут могут возникнуть проблемы. Часто не удается провести коммуникации к новой кухне без пересечения проемов. И если трубы горячего и холодного водоснабжения можно провести в стяжке или под потолком, чтобы они не перекрывали проем, то с канализацией дело обстоит сложней. Бытовую канализацию для оттока воды необходимо прокладывать с уклоном 0,02-0,03. То есть на каждый метр длины должен осуществляться подъем на 20-30мм по высоте. Если раковина находится на расстоянии 10м, то перепад уже достигнет минимум 200мм. при том, что сам диаметр трубы составляет 50мм. Такую трубу уже не уложишь в стяжке пола. В таком случае применяют насос, который ставят под кухонным оборудованием и который откачивает воду в канализационный стояк.

Статья взята отсюда (ссылку не дает вставить):

[badya]

Подскажи пожалуйста, хочу перенести биде с унитазом из помещения 6 в помещение 9(вроде это кладовая или гардеробная), а на их месте сделать гардеробную. Т.е. вход в сан.узел будет через гардероб. Раньше делала так все было нормально, согласовывали, но вдруг я все таки что-то упускаю... И еще можно ли вход в новобразованный сан.узел сделать из зоны гостиной? второй ведь сан.узел с входом из прихожей у меня есть? Заранее спасибо

[badya]

И еще вопрос можно ли как-то расширить комнату за счет помещения 6, или это сейчас даже с согласием на ухудшение жил.условий не делают?

[Оксана Пискарева]

У меня только сегодня дошли руки (вернее сказать, глаза) до новых правил согласования. Вот, решила их сюда запостить. Там много весьма интересных моментов.

.1. мероприятия по ремонту жилых помещений, которые по-прежнему требуют согласования перепланировки с жилищной инспекцией, причем по проекту, выполненному организацией, имеющей свидетельство о допуске к соответствующим работам от саморегулирующей организации.

-устройство (перенос) уборных, ванных комнат, санузлов над и под нежилыми помещениями (сюда также будет относиться расширение мокрых зон- прим.автора);

-установка новых и перестановка существующих газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей.

-установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов.

-мероприятия (работы) по перепланировке:

-демонтаж перегородок, устройство проемов в перегородках, ограждающих газифицированные помещения.

-устройство несущих стен.

-устройство проемов в перекрытиях (при объединении по вертикали) с устройством внутренних лестниц.

-устройство или изменение конструкций перекрытий, проводимые в порядке ремонта (замены) существующих (за исключением многоквартирных домов типовых серий).

-устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках.

-заделка самовольно выполненных проемов в несущих стенах и перекрытиях.

-строительно-монтажные работы по изготовлению полов и (или) изменению конструкции полов.

-создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) с сохранением конструкций, отделяющих балконы, лоджии от внутренних помещений (т.е. не предусматривающее объединения внутренних помещений с лоджиями и балконами и превращения остекленных балконов и лоджий в эркеры) (сюда относится любое затрагивание наружных ограждающих конструкций, в том числе и демонтаж подоконного блока- прим. автора);

-устройство лоджий на первых этажах, террас, не предусматривающее при этом возможность объединения внутренних помещений с лоджиями, террасами.

2. мероприятия, не перечисленные в указанных пунктах, теперь не требуют согласования перепланировки:

- демонтаж и монтаж ненесущих перегородок, не граничащих с мокрыми зонами;

- устройство или заложение проёмов в ненесущих перегородках;

- остекление балкона или лоджии;

- установка кондиционера;

- перенос (расширение) кухни над нежилыми помещениями;

-перестановка и установка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь (существует большая вероятность что установка нового сантехнического оборудования все-таки будет требовать согласования по проекту, но пока это оставили только для нежилых помещений-прим. автора);

- замена окон даже с изменением рисунка рамы;

- замена радиаторов;


Теперь не надо будет согласовывать перепланировки, которые раньше согласовывали по эскизу. Из того что раньше требовалось согласовывать по проекту, убрали только необходимость согласования остекления балкона, зато теперь перестановку газовой плиты, которая раньше выполнялась по эскизу, необходимо выполнять по проекту.

Безусловно это плюс, но можно было ожидать большего. Ведь согласование по эскизу требовало всего лишь рисунка от руки на планах БТИ и по времени занимало около месяца. Более того пункт 8 Приложения 1 Проекта постановления:

“Производство работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирных (жилых) домах, не включенных в пункты 2 и 3 настоящего приложения, осуществляются физическими лицами, индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами с последующим уведомлением об этом Мосжилинспекции.

Мосжилинспекция осуществляет приемку таких работ в соответствии с административным регламентом, утвержденным Правительством Москвы”. (административный регламент также приложен к проекту постановления).

Таким образом, уже перечисленные мероприятия не будут требовать согласования перепланировки, однако после выполнения ремонта для получения новых планов БТИ Вам необходимо будет вызвать инспектора Жилищной инспекции, чтобы он произвел приёмку выполненных работ, проверил их на соответствие СаНПиНая, СНиПам и другим строительным нормам, после чего выдал “акт о произведенной перепланировке”. Пока неизвестно, будет ли это происходить таким образом, но по тексту документа создаётся именно такое впечатление.

---------- Сообщение добавлено в 18:54 ---------- Предыдущее сообщение размещено в 18:53 ----------

3. Теперь подробнее о соответствии перепланировки СаНПинам, СНиПам и другим строительным нормам.

В пункте 11 Приложения 1 Проекта постановления перечислены запрещенные при перепланировке мероприятия:

“При производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах не допускается:

- ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживание граждан.

-переустройство помещений или смежных с ним помещений, при котором они могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.

-затрагивание помещений в многоквартирном доме, состоящих на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба.

-нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение.

-установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.

-ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.

-увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.

-перенос радиаторов отопления в лоджии, балконы и веранды.

-устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления.

-нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.

-устройство (перенос) туалетов, ванных комнат над и под жилыми помещениями.

-устройство (перенос) кухонь с газовым оборудованием над и под жилыми помещениями.

-объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями.

-разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную сверхнормативную нагрузку перекрытия (разгружающие).

-устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами (в многоквартирных домах типовых серий).

-устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий).

-переустройство чердака, технического этажа.

-устройство или изменение конструкций перекрытий в многоквартирных домов типовых серий, проводимые в порядке ремонта (замены) существующих.

-мероприятия (работы) по переустройству и (или) перепланировке в домах, признанных в установленном порядке аварийными.

-устройство лоджий выше первых этажей, устройство (ликвидация) балконов, террас, предусматривающее при этом возможность объединения внутренних помещений с лоджиями, балконами, террасами.

-создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, предусматривающее увеличение высоты здания, устройство отопления и оснащение инженерным и санитарно-техническим оборудованием вновь устраиваемых помещений.

-создание навесов, остекленных навесов за пределами существующих границ террасы на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов.

Несколько комментариев к представленным пунктам.

3.1. Теперь нельзя будет расширять мокрые зоны за счёт жилых помещений даже если Ваша квартира находится на втором или первом этаже, а под Вами нет жилых помещений.

---------- Сообщение добавлено в 18:55 ---------- Предыдущее сообщение размещено в 18:54 ----------

3.2.
Ещё один интересный вопрос. В одном из процитированных выше пунктов сказано: «не допускается нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов». Рассмотрим его подробней. Допустим вы решили сделать у себя в квартире вход в санузел из кухни. Теперь устройство такого проёма в перегородке не будет требовать согласования. Однако пункт 3.9 СанПиНа 2.1.2.2645-10 утверждает: “Не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещённый санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла”. Получается Вы нарушите санитарно-гигиенические нормы. Иными словами, в соответствии с проектом постановления такая перепланировка не требует согласования, но запрещена. Парадокс. Если при этом Вам необходимо будет вызывать на приемку инспектора и сдавать выполненную перепланировку (опять же пока это неизвестно, но весьма вероятно), то он может её не одобрить (она ведь запрещена). Тогда придется либо возвращать недешёвый ремонт в исходное положение, либо бесконечно платить штрафы, либо договариваться с инспектором (а потом и БТИшником), чтобы он нарисовал дверь в исходном положении.Такая же ситуация и с устройством (переносом) кухни с электрической плитой над жилыми помещениями. На данный момент такая перепланировка запрещена. Теперь же в соответствии с Проектом постановления данное мероприятие формально отсутствует в списке запрещенных и не будет требовать согласования. Однако Пункт 22 Постановления Правительства РФ от 26.01.2006 №47 гласит: «Расширение и размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается». Так что в соответствии с Проектом Правительства такая перепланировка нарушает эксплуатационные нормы, а следовательно запрещена.Существуют ещё и несколько других мероприятий при перепланировке, с которыми возникают аналогичные вопросы, например необходимость устройства порожка в санузлах.

---------- Сообщение добавлено в 18:57 ---------- Предыдущее сообщение размещено в 18:55 ----------

4. Ещё одно значительное нововведение описано в п.16 Приложения 1 Проекта Постановления:“Производст во работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах может осуществляться на основании типовых проектов переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах, согласованных Мосжилинспекцией, и размещенных в свободном доступе на официальном сайте Мосжилинспекции”.Предпола гается, что будет разработано несколько вариантов перепланировок для типовых квартир типовых серий домов (панельные дома, некоторые хрущёвки). На не типовые серии домов (монолитные дома, сталинки, большинство кирпичных, некоторые панельные) это понятное дело распространяться не будет. Таким образом, если Ваша перепланировка совпадает с типовым проектом, то Вы сможете согласовать её по этому типовому проекту. Это хорошо, но тут тоже не всё так просто. Пункт 2.15 Приложения 2 уже гласит: “Решение о согласовании проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме либо решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме принимается в течение 35 дней в случае, если требуется заключение:- проектной организации о техническом состоянии конструкций зданий и о возможности (невозможности) производства планируемых работ, в случае согласования переустройства и (или) перепланировки в соответствии с типовым проектом переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме”. Иными словами, в Вашей квартире в Вашем конкретном доме состояние строительных конструкций может не позволить осуществить работы, предполагаемые типовым проектом. Для определения возможности перепланировки понадобится техническое заключение. Какие именно работы по типовом проекту требуют наличия технического заключения нигде не сказано, но затрагивание наружных ограждающих конструкций, проёмы в несущих стенах, демонтаж подоконных блоков и т.д. относятся к ним точно. Также не сказано кем должно быть выполнено это техническое заключение. Пункт 3.2.1.3 Приложения 2 только гласит: “Специалист (жилищной инспекции- прим. авт.), рассматривая заявления и пакет документов:При наличии в Проекте случая, указанного в пункте 2.15. настоящего регламента, в течение 5 дней с даты поступления заяления и документов направляет копии документов в:- проектную организацию, отобранную в установленном порядке, для получения заключения о техническом состоянии конструкций зданий и о возможности (невозможности) производства планируемых работ;”Информации о том каков порядок отбора проектной организации и сколько стоят её услуги нет, но скорей всего проекты будут отправляться к проектной организации- автору проекта жилого дома.5. Еще несколько изменений:5.1. Пункт 3.12 Приложения 2 гласит: “Уполномоченный сотрудник Мосжилинспекции формирует в течение 5 дней с момента получения заявления приемочную комиссию в составе представителей:

- Мосжилинспекции (председатель приемочной комиссии);

- проектной организации;

- исполнителя (производителя работ);

- управляющей многоквартирным домом организации (при условии затрагивания общедомового имущества).”

Таким образом теперь на приёмку будут выходить не три человека от государственного аппарата как раньше (представители ЖИ, Управы, ДЕЗ), а только один- инспектор жилищной инспекции, а с одним человеком понятное дело договориться всегда проще.

[Оксана Пискарева]

5.2. Пункт 3.18 Приложения 2:

“При выявлении работ, подлежащих согласованию в соответствии с пунктом 2.2. настоящего постановления, и не включенных в согласованный проект, Мосжилинспекция выдает предписание о приведении такого жилого помещения в прежнее состояние в части несогласованных работ.”

То есть формально, если допустим Вы согласовали демонтаж подоконного блока, а в процессе ремонта ещё решили расширить санузел за счёт нежилого помещения (не нарушая никаких норм) и инспектор это заметил, то Жилищная инспекция выдаёт Вам предписание вернуть санузел в прежние габариты. Опять же на практике очень надеемся, что здравый смысл позволит согласовывать и расширенный санузел.

5.3. Пункт 4.2. Приложения 2:

“4.2. С 1 января 2013 г. заявитель может самостоятельно осуществлять мониторинг хода предоставления государственной услуги с использованием порталов государственных услуг.”

То есть можно будет через интернет отслеживать готовность рассмотрения Ваших документов.

[natali barbysheff-design]

подскажите, плиз, однокомнатная квартира, дом серии П-44т, заказчик хочет объединить кухню и жилую комнату, плита электрическая, хотят увеличить санузел за счет коридора.
кто-нибудь работал с такой планировкой?

[Melamory]

объединить кухню и жилую комнату, плита электрическая, хотят увеличить санузел за счет коридора.

Я работала, не с этой, но с аналогичной ситуацией, мне все согласовали. Но это было в Риге

Теоретически, никаких проблем быть не должно.

[Nas_stasia]

В Москве нельзя по-закону согласовать студию, т.е. если жилая комната одна, то объединить её с кухней, полностью убрав перегородку, нельзя, т.к. таким образом комната становится нежилым помещением, а квартира должна иметь хотя-бы одну изолированную жилую комнату (если не ошибаюсь, не меньше 9-ти кв. метров). Можно попробовать согласовать с раздвижной перегородкой.
Санузел расширить за счет коридора можно.